L'Amministrazione del condominio

Tabella delle maggioranze assembleari

Argomento	1a conv.		2a conv.
	Condomini	Millesimi	Condomini	Millesimi
Amministratore: compenso	1/3 condomini	334	1/3 condomini	334
Amministratore: nomina, riconferma e revoca	maggioranza intervenuti 1/3 condomini	500	maggioranza intervenuti e 1/3 cond.	500
Antenne satellitare (D.L. n. 5/01)	1/3 condomini	334	1/3 condomini	334
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/89)	maggioranza intervenuti	500	1/3 condomini	334
Costituzione di diritti reali	unanimità	1000	unanimità	1000
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge	maggioranza intervenuti	500	1/3 condomini	334
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio	unanimità	1000	unanimità	1000
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico (10/91)	maggioranza intervenuti	501	maggioranza intervenuti	501
Innovazioni: gravose e voluttuarie	unanimità	1000	unanimità	1000
Innovazioni: pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza; alterazione del decoro architettonico; inservibilità all'uso o al godimento di parti comuni	unanimità	1000	unanimità	1000
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni	maggioranza condomini	667	maggioranza condomini	667
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L. n. 179/92)	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti	500
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti e 1/3 cond.	500
Locazioni ultranovennali	unanimità	1000	unanimità	1000
Manutenzione ordinaria	maggioranza intervenuti	500	1/3 cond.	334
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti e 1/3 cond.	500
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n. 122/89)	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti	500
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti e 1/3 cond.	500
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio	unanimità	1000	unanimità	1000
Portierato: soppressione istituzione o modificazione del servizio	maggioranza condomini	667	maggioranza condomini	667
Regolamento: approvazione e modifiche	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti	500
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietà esclusive	unanimità	1000	unanimità	1000
Rendiconto annuale	maggioranza intervenuti	500	1/3 condomini	334
Residui attivi: impiego	maggioranza intervenuti	500	1/3 condomini	334
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (artt. 61 att. c.c.)	maggioranza intervenuti	500	maggioranza intervenuti	500
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonomi (artt. 62 att. c.c.)	maggioranza condomini	667	maggioranza condomini	667
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto	unanimità	1000	unanimità	1000
Spese: ripartizione	maggioranza intervenuti	500	1/3 condomini	334
Tabelle millesimali: formazione o modifica	unanimità	1000	unanimità	1000
Vendita o cessione di beni	unanimità	1000	unanimità	1000

Ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino
Attenzione : la lettera P indica che a pagare deve essere il proprietario, la I l'inquilino.

INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)	P
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti	50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni	50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti	I
Compenso all'amministratore del condominio	50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere	P
Tassa per passo carraio	I
ASCENSORE
Installazione	P
Sostituzione integrale dell'impianto	P
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche	P
Consumi forza motrice e illuminazione	I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità	I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali	I
Adeguamento alle norme legislative	P
Manutenzione in abbonamento	I
Rinnovo licenza d'esercizio	I
Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso	I
AUTOCLAVE
Installazione e integrale rifacimento	P
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)	P
Consumi forza motrice	I
Collaudo, imposte e tasse di impianto	P
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	I
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso	I
Manutenzione in abbonamento	I
Ricarica pressione del serbatoio	I
Consumo acqua potabile e calde	I
Depurazione e decalcificazione	I
CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento	P
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo	I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento	P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello	I
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua	P
Manutenzione della gettoniera	I
Servizio di disinfestazione : derattizzazione	I
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia	I
Consumi di energia elettrica ed acqua	I
Tinteggiatura pareti e soffitti	I
Pulizia e relativi materiali d'uso	I
COPERTI E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto	P
Ripassatura e riparazione del manto di copertura	I
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione	P
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso	I
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali	P
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili	I
Rifacimento camini	P
Pulizia camini	I
Installazione parafulmine	P
CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni	P
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni	I
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando	P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità	I
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione	P
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo	I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento	P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello	I
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale	P
Realizzazione della segnaletica orizzontale	P
Manutenzione ordinaria della segnaletica	I
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)	P
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)	I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo	P
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	I
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità	I
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso	I
Sgombero neve	I
Acquisto e spandimento sale	I
CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli	P
Costruzione dei passi carrabili	P
Riparazione e verniciatura dei cancelli	I
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando	P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità	I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura	P
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria	I
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria	I
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto	P
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso	I
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi	P
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi	P
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso	I
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua	I
Sostituzione piante ornamentali	P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)	P
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative	I
Installazione impianto di illuminazione	P
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine	I
Consumi energia elettrica	I
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)	I
FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale	P
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso	P
Installazione sifone	P
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone	P
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone	I
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone	I
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa	P
Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)	I
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti	I
Riparazione e disotturazione dei sifoni	I
IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri	P
Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri	I
Sostituzione cavi, prese e altri accessori	P
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione	P
IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)	I
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)	I
Installazione e manutenzione straordinaria	P
PARETI ESTERNE
Restauro integrale delle facciate	P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale	P
PORTIERATO E VIGILANZA
Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari	I
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante	I
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale	I
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda	I
Indumenti da lavoro portiere	I
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi	I
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.	I
Vigilanza notturna	I
PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)	P
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti	I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto	I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia	I
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie	I
Tassa rifiuti	I
RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro	P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler	P
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento	P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale	I
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe	I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori	P
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale	I
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali	I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	I
Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.	I
Riparazione del rivestimento refrattario	I
Ricostruzione del predetto	P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista	I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua	I
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua	I
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole	I
Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico	I
Tassa Usl verifica impianto	I
SCALA E ALTRI
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli	P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano	I
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe	P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe	I
Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.	P
Fornitura di guide e zerbini	I
Fornitura e montaggio di casellari postali	P
Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori	I
Sostituzione predetti	P
Applicazione targhette nominative personali	I
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi	P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative	I
Sostituzione dei vetri e degli infissi	I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori	P
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	I
Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari	P
Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon	I
Consumi energia elettrica	I
TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)	P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso	I
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.	I
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto	I
IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico	P
Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico	I
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito	I
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)	I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	P
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	I
IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas	P
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina	I
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda	P
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione	I
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione	I
Sostituzione di sifoni	P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")	I
PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
Ripristino di intonaci	I
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione	I
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione	I
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti	P
Riparazione di pavimenti e rivestimenti	I
RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA - IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda	P
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)	P
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.	I
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda	I
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie	I
SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento	P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo	I
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili	I
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)	I
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi	I
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore	I

Il regolamento di condominio è molto importante in quanto disciplina la vita condominiale.
All'interno del regolamento di condominio sono contenute le norme che disciplinano i servizi e le parti comuni, l’attività dell’amministratore e quella dell’assemblea condominiale.
Sono allegate al regolamento di condominio le tabelle millesimali per la ripartizione delle spese. In pratica, il regolamento di condominio, può essere considerata la legge interna dei condomini. Una legge speciale rispetto alla normativa generale dettata dal codice civile.
L’articolo 1138 c.c. prevede l’obbligo di redigere un regolamento di condominio quando vi sono più di dieci condomini. Diversamente la sua redazione è facoltativa da parte dei condomini, ma una volta predisposto verranno applicate le stesse regole e norme previste per quello obbligatorio e avrà la stessa efficacia. Quando i condomini sono più di dieci e l’assemblea nulla delibera in proposito, ogni condomino può interessarsi della redazione del regolamento condominiale.
Il regolamento di condominio è approvato con un numero di voti pari almeno alla metà dei condomini intervenuti in assemblea e titolari di almeno la metà del valore dell’edificio e quindi dei millesimi. Il regolamento condominiale per poter essere modificato deve essere approvato con la stessa maggioranza prevista per la sua approvazione.
Le eventuali infrazioni alle norme poste nel regolamento di condominio possono essere sanzionate con il pagamento di una somma di denaro solitamente stabilita nel regolamento stesso. L'importo però della sanzione, secondo l'art.70 disp.att. C.C, deve essere simbolico di 5 centesimi di Euro (100 delle vecchie lire). Questa norma è discutibile (l'art. 72 disp.att.C.C., non include infatti l'art. 70 tra gli articoli inderogabili), ecco quindi che alcuni regolamenti prevedono sanzioni superiori.
Il regolamento condominiale non può limitare o condizionare il diritto dei condomini sulla cosa comune. Il regolamento condominiale inoltre può avere origine interna o esterna a seconda che derivi dall’assemblea dei condomini (regolamento assembleare) o meno ( regolamento contrattuale).
Il regolamento contrattuale è predisposto dal costruttore prima della vendita dei singoli appartamenti, oppure viene approvato da tutti i proprietari all'unanimità.
Il regolamento contrattuale può contenere limitazioni d'uso (es. divieti di determinate destinazioni delle unità immobiliari) sia delle parti di esclusiva proprietà dei singoli condomini che di quelle comuni.
Il regolamento d'assemblea è, in un certo senso, meno forte di quello contrattuale, perché può riguardare solo il modo in cui si utilizzano le parti comuni, ma non i diritti dei condomini su queste parti e sui beni di proprietà individuale, quali risultano dagli atti di acquisto o da accordi privati.

L'Amministratore deve fornire all'utente l'amministrazione del Condominio che comprende oltre quanto stabilito dall' art. 1130 del Codice Civile e dal Regolamento di Condominio i seguenti servizi:

• La gestione ordinaria e straordinaria dell'immobile mirata alla cura e conservazione delle proprietà comuni;
• Consulenze condominiali;
• Brevi tempi di risposta ad eventuali quesiti dei condòmini;

Prestazioni ordinarie

• Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
• Disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
• Tenuta di tutta la documentazione (es. verbali delle assemblee condominiali) e dei registri contabili del condominio per una agevole consultazione;
• Conservazione di tutti i documenti per i tempi previsti dalla legge con particolare cura per il libro cassa - banche, relativi giustificativi e consuntivi annui;
• Rappresentanza legale del condominio;
• Cura della esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione;
• Riscossione, tramite bollettini di C/C. postale o bancario o altra forma da Voi scelta, delle quote condominiali;
• Solleciti ai condòmini morosi ed avvio pratiche legali per recupero crediti;
• Convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria;
• Rapporti con i Condomini;
• Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
• Ricerca dei fornitori;
• Stipula dei contratti con le ditte per i lavori e i servizi ordinari;
• Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio;
• Consultazione di tecnici e legali;
• Stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;
• Redazione ed invio dei preventivi e consuntivi di gestione con i relativi riparti ed ogni quant'altro inerente gli obblighi ed oneri dell'amministratore;
• (su richiesta oggetto di apposito preventivo) Revisione contabilità pregresse;
• (su richiesta oggetto di apposito preventivo) Predisposizione del regolamento condominiale e delle relative tabelle millesimali;
• Presenza all'assemblea ordinaria (è prevista la convocazione di almeno una assemblea annuale ordinaria);
• Gestione di un conto corrente (bancario o postale) intestato al condominio con relativa archiviazione di tutti i movimenti ed estratti conto;
• Gestione computerizzata e personalizzata dei condomini;
• Reperibilità telefonica fissa mobile e via e-mail;
• Compimento di quant'altro previsto dalla legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

Prestazioni straordinarie

• Convocazionedi assemblee straordinarie;
• Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
• Convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
• Partecipazione alle riunioni straordinarie;
• Richiesta preventivi per interventi straordinari;
• Stipula contratti relativi ai lavori straordinari;
• Registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
• Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari, ecc.);
• Redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
• Predisposizione Regolamento disciplina interna al condominio.;
• Suddivisione spese tra proprietario ed inquilino;
• Suddivisione spese tra venditore ed acquirente in caso di subentro nell'unità immobiliare;

Adempimenti fiscali

• Dichiarazioni fiscali del condominio quale sostituto d'imposta (Mod. 770 e Unico quadro AC);
• Compilazione e versamento delle ritenute d'acconto F24 per i professionisti (20%) per le prestazioni rese al condominio e sui servizi in appalto (4%);
• Espletamento delle pratiche relative all'esecuzione dei lavori straordinaria manutenzione per il recupero del 36% ai fini irpef (L.449/97 e successive modificazioni);

Assicuriamo precisione e puntualità nella convocazione dell'assemblea e trasparenza dell'informazione in merito ad essa. Trasmettiamo il verbale in tempi brevi, garantendo così i vostri diritti. I nostri bilanci, ottenuti mediante software personalizzati in base alle esigenze di ogni singolo condominio, sono chiari e di facile lettura.